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六都會區買氣緩步回溫，降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。

文／黃鵬言希

民眾年後看屋積極度增加，買氣有增溫趨勢，反映在一至二月交易量爆出喜訊，六都成交總量雖與一月呈持平，但對照去年平均雅思補習班評價 永和大幅成長近六成，已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息。

回首多頭房市反轉而下，紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢，經過盤整初露曙光，對比2016年整體最低量，歷經多重景氣變化，所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦，景氣燈號連六綠，出口連四紅，財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現，加上原物料價格續升，有利出口表現。央行最新統計「五大行庫新增房貸」，一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674％，顯示房市買盤出現變化，由過去「首購族」轉移到「換屋族」，在此房價下修之際，仍是「自住客」為主的購屋市場，未見投資客現蹤，不過已有非首購族買盤逐漸出籠。

根據六都地政局公布二月建物買賣移轉件數，合計1萬2257件，可發現雖然一、二月交易量持平，但年增平均達61.4％，累計前二月合計2萬7913件，年增平均達44.3％。

看來似乎春燕來了，迎向嶄新的2017年，六都會區買氣緩步回溫，八大重量級建商推案信心明顯增加，雖然好地段、好產品具備抗跌性，不過降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。

房市交易量回溫尚未明顯呈落底現象，證實買賣雙方對於不動產價值缺乏交集，基本購屋需求並未減少，價格與價值才是買方考量關鍵。所幸今年房市已無利空政策干擾，可望脫離交易冰凍困境，不過想展現反彈破底翻氣勢，仍有許多問題待解決，包括十多萬戶交屋潮及供給量可能持續增加賣壓，美國升息已箭在弦上，國內利率政策與美國連動性高，未來房貸利率是否突破二％以上，房屋持有稅率上升等等，都將成為購屋者成本支出的考量。

忠實建言，不動產買賣取決市場自由機制，有意出售就可把握先降先贏，隨著買氣回溫適度讓利，縮短交易時程，現金落袋才是王道。至於買方如想撿便宜，當然要多看多比較，還需適時出手，才有機會買到物廉價美的好物件。

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（中央社記者鄭景雯台北2日電）入選第46屆鹿特丹國際影展的台灣電影「自畫像」，昨晚在鹿特丹舉行世界首映，導演陳宏一以「自畫像」作為台灣的自白，藉跨性演員Kiwebaby口中說出「維持現狀」令人震撼。 「自畫像」是鹿特丹影展自增設「大銀幕獎」正式競賽五年以來，首部入選的台灣電影，導演陳宏一與演員林微弋、Kiwebaby等，都應邀出席昨晚首映盛會，由於現場反應熱烈，原訂20分鐘的映後問答，進行了近40鐘才結束，去年金馬獎最佳影片得主「八月」導演張大磊也趕去欣賞。 陳宏一映前致詞時，幽默提到荷蘭400年前曾統治過台灣，希望觀眾在400年後看到「自畫像」會更愛台灣。由於片中提及台灣去年的總統大選，並隱喻台灣當前所面臨的統獨處境，映後引爆觀眾對兩岸議題的熱切討論。 國際知名影評人謝楓（Shelly Kraicer）認為，該片以「跨性別」形容台灣處境是一大妙喻。陳宏一以「自畫像」作為台灣的自白，藉Kiwebaby口中說出「維持現狀」令人震撼。 「自畫像」背景設在太陽花事件之後，藉由一位女大生之死，一探這個欲振乏力社會、之於年輕人熱血與理想的扼殺。1060202

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